부동산 중개수수료 계산법
부동산 매매나 임대 계약을 체결할 때 가장 큰 부담 중 하나는 중개 수수료입니다. 이 수수료는 부동산 중개업자에게 지급하는 대가로 계약금액에 따라 달라집니다. 이번 블로그 게시물에서는 부동산 중개 수수료 계산법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산 계약이 처음이라면 어렵게 느껴질 수 있지만 알고 보면 쉽게 계산할 수 있으니 꼭 읽어보시기 바랍니다.
중개수수료 계산 기준
부동산 중개 수수료는 부동산 중개법에 근거하여 계산됩니다. 이 법은 부동산의 종류(아파트, 단독주택, 토지 등)와 거래 방식(매매, 전세, 월세 등)에 따라 다른 중개 수수료를 적용하도록 규정하고 있습니다.
중개수수료 계산 방법
부동산 중개 수수료 계산법은 간단합니다.
부동산 중개수수료 = 거래금액 x 상한 요율 (수수료율)
지역별로 중개보수 요율이 다르니 아래 링크를 통해 참고하시면 됩니다.
| 서울시 | 경기도 | 부산시 | 대구시 |
| 인천시 | 광주시 | 대전시 | 울산시 |
| 강원도 | 충청북도 | 충청남도 | 전라북도 |
| 전라남도 | 경상북도 | 경상남도 | 제주시 |
| 세종시 |
부동산 중개 수수료 계산 예시
- 아파트 매매 계약에서 거래금액이 9억 원일 경우 중계 수수료는 다음과 같이 계산됩니다. 먼저 위의 표를 참조하면 상한 요율이 0.5%가 적용됩니다. 이를 거래금액인 9억 원에 곱하면 중계 수수료는 450만 원이 됩니다.
- 보증금 2천만 원에 월 60만 원의 월세 계약일 경우 거래금액은 8천만 원이며 위의 표를 참조하면 상한 요율은 0.4%가 적용됩니다. 이를 거래금액인 8천만 원에 곱해주면 중개 수수료는 32만 원이지만 한도액이 30만 원이므로 중개 수수료는 30만 원이 됩니다.
오피스텔 중개 수수료
한국공인중개사협회의 부동산 중개보수 요율표를 보면 오피스텔은 상한 요율이 정확히 명기되어 있지 않습니다. 아래는 서울시와 부산시의 오피스텔 중개보수 요율표입니다.
오피스텔도 임대하는 것은 같지만 따로 분류되는 이유는 주택과 오피스텔은 적용되는 법이 다르기 때문입니다.
건축법상 오피스텔은 중개수수료율이 0.9%입니다. 일반 주택의 중개수수료의 거의 2배 정도나 차이가 나는 금액입니다.
이런 차이나는 부분으로 인해 거주를 목적으로 하는 오피스텔의 경우에는 별도로 분류하여 수수료율을 0.4%로 정했습니다.
반드시 주거용에 해당하는 조건을 충족해야 주거용 오피스텔로 인정됩니다.
- 전용면적 85=㎡ 이하일 것
- 전용부엌, 화장실, 목욕시설등의 일정 설비를 갖출 것
※ 오피스텔에서는 수수료 한도액이 따로 없습니다.
중개수수료 계산기 활용
위의 내용을 이해했다면 중개수수료 계산은 쉽게 할 수 있습니다. 하지만 귀찮다면 네이버에서 제공하는 부동산 중개보수 수수료 계산기를 이용하면 쉽고 편리하게 중개보수 수수료를 계산할 수 있습니다.
마치며
부동산 거래를 할 때는 중계중개 수수료를 정확히 계산하여 예상 비용을 파악하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 거래 과정에서 불필요한 혼란을 방지하고 적절한 예산 계획을 세울 수 있습니다. 그러므로 부동산 중개개 수수료 계산법을 알고 있으면 부동산 거래를 더욱 효율적으로 진행할 수 있을 것입니다.
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